1.方案简介
　　基于小区智能化建设标准、开发商的要求和小区的现场实际情况。在小区的智能化建设中，好的规划和设计是智能小区建设的灵魂，在做系统规划设计前，首先应该明确智能小区的概念，即：“通过综合采用先进的计算机、通信和控制技术，建立一个由小区安全防护系统、物业管理系统、网络服务系统组成的小区综合服务与管理集成系统，从而实现全面的安全防护、高效的物业管理、便利的通讯网络的环境的高科技居住小区。”

　　2.系统构成

　　智能化系统根据不同小区的需要可能包括以下子系统,如:联网型可视对讲系统、周界防越报警系统、安防监控系统、电子巡更系统、居家防盗报警系统、防雷接地与监控中心、小区统一的管网和停车场管理系统、物业管理系统等。
　　(1)可视对讲系统
　　一个完善的智能化社区，具有便捷、安全、舒适、高档的生活环境，确保每一个住户生命财产的安全，是本系统最大的意义，为住宅创造一个理想空间是本系统的目的所在。
　　楼宇对讲系统是根据我国实行封闭式管理住宅楼的特点专门设计的产品。它针对封闭式住宅楼的管理特点进行功能规划，如多通道内部通讯、双向呼叫对讲、住户报警等等，把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上，对提高小区安全管理、方便住户起到积极作用。
　　(2)周界防越报警系统
　　对于封闭式小区，周界防越报警是小区安防的重要组成部分。在小区的周边围墙上设置周界主动红外报警探测器，系统采用总线制方式进行传输，同时在周边围墙上设置射灯，和周界报警进行联动。
　　(3)安防监控系统
　　根据小区楼房的特点及安防技术要求，在小区周界处、主次出入口、地下车库出入口及地下车库内、小区主干道安装摄像机来扩大安全防范的视野，在安防中心控制室内即可观察到整个小区的情况，从而阻止犯罪份子作案，并能为破案提供有力的证据。
　　(4)电子巡更管理系统
　　电子周界防护是对小区进行的一种静态防护保安，而电子巡更则是对小区进行的动态防护保安。它主要是通过电子巡更管理系统对小区的保安巡逻进行管理，以监督保安巡逻的落实情况。
　　(5)停车场管理系统
　　停车场电脑收费管理系统是现代化停车场车辆收费及设备自动化管理的统称，是将车库完全置于计算机管理下的高科技机电一体化产品。
为体现小区的智能化的先进性、高档次，根据业主要求，在小区的地下车库出入口设车辆管理系统，建成一卡通系统，即建成后车主只需用一张感应式IC卡即可用于地下车库出入口的刷卡。通过计算机辅助进行车辆管理，提高停车使用率、减少车辆收费流失，更好地为住户服务。同时，也体现了小区的现代化管理模式。
　　(6)综合管线工程系统
　　智能化综合管路系统包括上述几个系统工程所需的线缆和桥架（线槽）接线盒或接线盒箱以及室外部分预埋钢管、预埋PVC管、各种设备基础、检查井等。
　　(7)控制中心系统
　　控制中心保证整个小区智能化、信息化各系统正常运行发挥作用的重要基础。通过将各系统的控制系统及输入输出设备（如电脑和控制键盘、监视器、显示器、彩电等）布置于中心机房，通过大屏集中展示小区智能化系统工作情况，使小区物业管理信息真正做到可视化，实时化。
　　周界报警
　　楼宇对讲
　　监控系统
　　巡更系统
　　午夜管理
　　停车场管理
　　电梯五方通话
　　背景音乐
　　社区综合管理系统（物业平台）